AİLE KONUTU EŞİN AÇIK RIZASI ALINMADAN SATILSA İPOTEK TESİS EDİLSE DAHİ GEÇERSİZDİR
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi Başkanı Sayın Ömer Uğur Gençcan'ın paylaştığı 14.12.2016 tarihli Hukuk Genel Kurulu kararında AİLE KONUTU ile ilgili çok önemli bir içtihat oluşturulmuştur.
Sayın GENÇCAN'ın Facebook hesabında verdiği bilgiye göre;
"Aile konutu ilgili işlemlerde malik olmayan eşin "AÇIK RIZASI ALINMADAN" yapılan işlem "GEÇERSİZDİR"
ÇEKİŞMELİ VAKIA
Aile konutu üzerinde "MALİK OLMAYAN EŞİN AÇIK RIZASI ALINMADAN" malik eş tarafından yapılan işlem (satış, ipotek vs) GEÇERLİ MİDİR?
HUKUK GENEL KURULU KARARI İLKELERİ
1- Aile konutu üzerinde “MALİK OLMAYAN EŞİN AÇIK RIZASI ALINMADAN” malik eş tarafından yapılan işlem (satış, ipotek vs) GEÇERSİZDİR.
2- Tapu kaydı üzerinde "AİLE KONUTU ŞERHİNİN BULUNMAMASININ" bir önemi yoktur.
3- İşlem tarafı üçüncü kişinin "İYİ NİYETİ KORUNMAZ"
4- İSPAT YÜKÜ : "DAVALI" taraftadır.
5- İSPAT KONUSU: Davalı tarafı davacı eşin "AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU" ispat etmelidir.
6- İSPAT SONUCU: Davalı tarafı davacı eşin "AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU" ispat EDERSE davanın "REDDİNE" davalı tarafı davacı eşin AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU ispat EDEMEZSE davanın "KABULÜNE" karar verilmelidir.
HUKUK GENEL KURULU AKSİ DÜŞÜNCEDE OLAN YEREL MAHKEMENİN DİRENME KARARINI "YUKARIDAKİ İLKELERE GÖRE BOZMUŞ" OLUP BU KARARA KARŞI YAPILAN KARAR DÜZELTME İSTEMİ BUGÜN (14 Aralık 2016) "OYBİRLİĞİ" İLE REDDEDİLMİŞTİR."
Bu çok önemli karar AİLE KONUTU konusunda dikkat edilmesi gereken temel ilkeleri ortaya koymaktadır.
Bu kararı dikkate alarak; özellikle tapuda alıcı olanların, ipotek tesis ettirenlerin satın aldıkları taşınmazın AİLE KONUTU olup olmadığını araştırma eğer aile konutu ise eşin muvafakatini alma yükümlülükleri vardır. Zira karardan aktarıldığına göre İYİNİYETLERİ KORUNMAMAKTADIR.
Ülkemiz şartlarında; aile konutunun belirlenmesi özellikle alıcılar ya da ipotek alacaklısı olacaklar bakımından zor bir durumdur. Ayrıca bu külfetin 3. kişilere yüklenmesi hakkaniyete ne kadar uygundur?
Yargıtay, özellikle ülkemizde yaygın olarak erkeklerin üzerine aile konutları tescilli olduğundan kadınları korumak için böyle bir karar oluşturmuştur. Ancak; aile konutu şerhi tapuya işlenmese dahi, sadece taşınmazın aile konutu olmasını yeterli gören 3. kişilerin iyiniyetini korumayan bu kararın uygulamada büyük sıkıntılar ve mağduriyetler doğuracağı görüşündeyim.